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    我國房地產價格及其影響因素分析

    時間:2016-11-23 21:51來源:畢業論文
    論文對影響房地產價格的成本,經濟,政治,社會因素進行分析

    摘要:改革開放三十年來,我國房地產行業在為國民經濟發展做出巨大貢獻的同時,也表現出一系列的問題。人民的購買能力趕不上房價的增長,商品房供應結構與社會住房需求相脫節。本文運用相關理論方法,對影響房地產價格的成本,經濟,政治,社會因素進行分析。最終得出房屋價格的穩定離不開國家對于房地產市場的宏觀調控,房價的穩定有助于社會的和諧。國家在宏觀調控中應慎用利率政策,規范金融機構對房地產業的信貸投放,調控建材市場,適當增加廉租房及經濟房。
    關鍵詞:房地產,價格,因素,經濟
    Analysis of China's real estate price and its influence factor
    Abstract:Thirty years from the reform and opening up,China’s real estate industry had made a great contribution to the development of the national economy. At the same time it also showed a series of problems. Peoples’ purchasing power can not keep up with the growth of house prices The structure of real estate supply and housing demand disjointed This paper uses the relevant theory to analysis the impact to the real estate prices, by economy,political and social perspectives.Finally the housing price stability cannot do without the national macro-control and the stability of real estate market contributed to social harmony. Countries should use interest rate policy in the macroeconomic regulation and control carefully, regulate financial institutions for real estate credit, regulation of building materials market, appropriate to increase the low rent housing and affordable housing
    Keywords: house prices,real estate,economy,factors;
    目  錄    1
    1 緒論    1
    1.1研究的背景和意義    1 源¥自%六^^維*論-文+網=www.kj9998.cn
    1.1.1研究背景    1
    1.1.2研究的意義    1
    1.2研究的理論基礎    1
    1.3國內外研究    3
    1.3.1國外研究綜述    3
    1.3.2國內研究綜述    3
    1.4研究內容    4
    2 相關理論方法概述    6
    2.1房地產定價理論    6
    2.2地租理論    9
    2.3房地產估價方法    9
    3我國房地產價格現狀分析    12
    3.1房地產價格的概念    12
    3.2房地產價格特征    12
    3.3國內房地產價格現狀及未來走勢    14
    4 房地產價格的影響因素    17
    4.1成本因素    17
    4.1.1土地成本    17
    4.1.2開發成本    17
    4.1.3建設成本    17
    4.1.4其他費用    17
    4.2經濟因素    18
    4.2.1國家經濟發展速度    18
    4.2.2居民收入水平    18
    4.2.3物價    19
    4.2.4利率及匯率    19
    4.2.5貨幣供應量    20
    4.3社會因素    20
    4.3.1區域因素    21
    4.3.2人口分布因素    21
    4.3.3房地產投機    22
    4.4政策因素    22
    4.4.1土地制度    22
    4.4.2信貸政策    23
    4.5實證分析    23
    5 結論    26
    5.1研究結論    26
    5.2政策建議    26

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    致  謝    28
    參考文獻    29,3792
     
    1 緒論
    1.1研究的背景和意義
    1.1.1研究背景
    2009年我國房地產市場不容樂觀,總體下行勢不可免。上半年,房價承接2008年的下滑勢頭,房價水平將繼續回落。2010年全年將處于平穩期,主要是消化累積的存量房。而2011年,隨著國際經濟開始恢復,前期大量基礎設施、社會保障制度等投資,內外需雙引擎將改變傳統三架馬車帶動經濟新一輪發展,房地產業下一個發展周期將在此時出現。2012年初,在經歷2011年樓市嚴厲調控的打壓下,市場一度冷清,房價環比持續負增長;自3月份起,以釋放剛需、鼓勵首次置業人群購房為目的的政策微調在多地逐漸展開,市場成交開始復蘇,房價環比降幅逐漸收窄; 6-7月份,央行降息在一定程度上增強了整個行業乃至購房者的信心,成交持續活躍,房價拐點出現;進入下半年,在自住需求和改善需求的帶動下,樓市活躍程度進一步提高,房價持續回升。以上海為例:2009年房地產單價為1.8萬元/平方米,2010年24176元/平方米,2011年27744元/平方米,2012年29281元/平方米。為了更好地對房地產市場進行了解,有必要對影響房屋價格的因素進行研究分析。 我國房地產價格及其影響因素分析:http://www.kj9998.cn/jingji/20161123/228.html
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